新招一批营销干将 实地又一轮高管大调整

　　记者 | 黄昱

　　从碧桂园离职加入实地集团不到一年，刘森峰已经有数次被传离职了。

　　8月29日，实地集团副董事长、总裁刘森峰在其个人微博上发文：“每个人本质上过的是一样的日子，不一样的是你的心在感受什么。”因附上了一张和雪松产投管理层的合影，又被网友误以为加入了雪松控股，他本人又回应称只是谈公司间的合作。

　　正经历港交所聆讯考验的实地集团无疑要绷紧神经，毕竟任何大变动都有可能影响上市进程。然而在关键时期，实地集团内部还是频繁出现高管变动。

　　8月以来，刘森峰苦恼不少，不仅失去得力干将，更要不断对外澄清自己离职的传闻。

　　8月14日，有自媒体爆料称，刘森峰以及实地集团营销常务副总经理熊建生等一批高管因个人原因相继提出离职。实地向界面新闻确认熊建生确已离职，但刘森峰并没有离职。

　　“感谢各位领导、朋友的关心，我目前还在职。”随后刘森峰自己也在朋友圈发文辟谣。

　　熊建生跟随刘森峰多年。刘森峰任碧桂园江苏区域总裁的时候，熊建生的职位是碧桂园江苏区域助理总裁、区域营销管理部总经理。在刘森峰离开碧桂园加入实地后，熊建生选择举家跟随。

　　与熊建生的情况类似，刘森峰还将多个旧部也安排在了实地集团的核心位置上。

　　熊建生离职的同时，实地又招来了新的营销副总裁张羽晴。公开资料显示，2009年-2018年，张羽晴任职于龙湖集团，从置业顾问做起，历任北京龙湖营销主管、大连龙湖城市营销总监、龙湖集团品牌及营销部副总经理、渠道策划中心负责人等。

　　2018年4月之后，张羽晴离开龙湖，加入鸿坤地产集团担任市场营销部总经理，这是一家销售不足两百亿的房企。张羽晴是一个自我期许很高的人，彼时接受媒体采访时称，要求一线所有的项目，全部都要进入当地区域TOP3，而半数要在TOP1。

　　增强管理团队的忠诚度无疑是实地集团老板张量需要学习的。一位广州业内人士对界面新闻表示，实地集团内部存在管理层不太稳定的问题，员工们对于频繁的人事变动已经见怪不怪了。

　　一位从实地集团离职不久的员工告诉界面新闻：“实地集团基本对各个部门的员工都施行项目式管理，任务完成不了就立马走人，所以人员变动很频繁。”

　　身为“地产二代”的张量并不甘于像父亲张力（富力地产联合董事长）那样建普通的房子，他是一位科技发烧友，一直想要用互联网的思维来做地产，用智能化武装楼盘，一度想把实地打造成“地产界的苹果公司”。

　　为此，张量在2017年初找来了前百度太子李明远。公开资料显示，李明远加入后，实地集团不断地搭建匹配大型公司发展规模的组织架构与团队，不惜以高薪吸纳来自龙头房企的优秀地产职业经理人。

　　张量的集权思维让李明远在实地待了不到一年。据《财经》报道，李明远曾想改变实地的组织架构，将总部集权制改为区域授权制，让区域与城市公司都向自己汇报。这一调整显然并不适合还处于规模增长期的实地集团，此后调整无疾而终，李明远也迅速被换掉。

　　张量的科技地产思维无疑水土不服。房地产开发是资金密集、人员密集、强一线轻总部、关系导向型行业。企业的发展与城市的发展、政府的规划密不可分，且由于地域不同，企业的发展策略也有的极大的差异。

　　张量想拿科技来套房地产，可谓天马行空。

　　在科技领域，张量曾以黑洞创始人身份进行过多次投资。从2014年8月成立至今，黑洞投资的对外投资领域涉及金融、电子商务、文化娱乐、餐饮、房产家居、汽车交通，等多个行业。此前已经倒闭的小蓝单车曾是张量在共享经济领域的最大一笔投资，但超过4亿元的投资已打了水漂。

　　回归到地产主业。2019年4月，张量又将原泰禾集团CFO李斌纳入麾下，比招进刘森峰的时间还早了6个月。当时，张量给了李斌实地集团CFO的职位，主要负责分管融资、资金、财务、税务工作。

　　今年5月20日，实地集团向港交所递交上市申请书。在上市进程中，主管财务工作的李斌显得尤为重要，即便在上市还未成功时，张量就提前给了他一个奖励，在8月27日将其提拔为执行总裁。

　　实地方面向界面新闻强调，李斌此次任命是由董事长张量和总裁刘森峰共同提拔的，刘森峰的职权没有改变（负责整体物业发展及日常管理），只是李斌升职而已。换言之，李斌仍旧有董事长和总裁两位上司。

　　但众所周知，地产企业组织架构中，除老板亲任总裁的，一般下设一位职业经理人任“执行总裁”外，很少有两位职业经理人都担任总裁的。

　　这意味着，刘森峰实际上是被架空，上有老板张量指挥，下有张量的新宠李斌实操，加之从碧桂园带来的一众亲信高管被换掉，刘森峰在实地可以说“很难受”。

　　据实地的上市申请书，李斌比张量小一岁，现年37岁。他2005年从西安交通大学毕业后，在普华永道和毕马威分别担任审计师及助力审计经理，2008年开始进入房地产行业，先后在龙湖、旭辉、鸿坤、华夏幸福任职，2017年-2019年2月任泰禾副总裁兼首席财务官。

　　想要顺利上市，摆在张斌面前的挑战也不小。财报显示，实地集团的财务状况不太理想，截至2019年底，实地地产净负债率高达225%，现金及现金等价物仅20.4亿元，无法覆盖一年内到期的35.8亿元短期负债

　　除了李斌外，实地现任的管理层中来自泰禾的并不在少数。如原泰禾总裁助理李朝阳担任实地副总裁，主要负责采购及招标事宜；原泰禾北京分公司副总经理燕百勇担任实地地产助理总裁，负责工程管理等工作。

　　不过在张量拟定的实地董事会名单中，这批泰禾出身的人并没有包括在内。实地董事会由八名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事。

　　张量只给自己安排了一个非执行董事的位置，并表示目前及日后均不会参与实地集团的日常管理。三名执行董事分别为刘森峰、副总裁王洪志、副总裁胡靖华。

　　王洪志原为富力地产北京分公司的成本控制中心副主任，于2011年5月加入实地集团，负责工程招投标及成本控制。胡靖华原为鸿坤地产集团战略中心总经理，2016年11月加入实地集团，负责客户关系、市场及行业研究与土地收购规划。

　　刘森峰在实地上市中充当重要的角色，除担任执行董事兼副董事长、总裁外，同时是授权代表之一，作为实地与联交所之间的主要沟通渠道，确保实地一直遵守上市规则。

　　一位证券人士透露，从刘森峰所担任的职位来看，若其离职，也会影响实地的上市进程。

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邓健